Daňové priznania za rok 2024

Ktorý zákon upravuje platenie dane z nehnuteľností?

Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov. Nadväzujú naň aj iné zákony, z ktorých najdôležitejší je zákon č. 563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok).

Kto je správcom dane z nehnuteľností?

Správcom dane z nehnuteľností je príslušná obec, v ktorej/v ktorom katastri sa nehnuteľnosť nachádza.

Aké nehnuteľnosti podliehajú dani z nehnuteľností

• pozemky
• stavby
• byty a nebytové priestory

Kto má povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2025?

Priznanie k dani z nehnuteľností majú povinnosť podať len tie fyzické a právnické osoby, ktoré sa stali v priebehu roku 2025 vlastníkmi, správcami, nájomcami alebo užívateľmi nehnuteľností, ktorá je predmetom dane alebo tí, ktorí predali alebo darovali nehnuteľnosť alebo nastala iná zmena v roku 2024 (napr. zmena vlastníckych vzťahov k pôvodnej nehnuteľnosti, zmena druhu alebo výmery pozemku, zmena účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru, vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, vydanie právoplatného stavebného povolenia alebo kolaudačného rozhodnutia, a pod.).

V týchto prípadoch daňovník podáva buď priznanie, alebo čiastkové priznanie alebo čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti v lehote najneskôr do 31.01.2025.

Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia sa neprihliada (tzn. kto je vlastníkom, nájomcom alebo správcom nehnuteľností k 1. januáru platí daň za celý príslušný rok, t. j. za obdobie od 1.1. do 31.12. daného roka).

Výnimkou je nadobudnutie nehnuteľností:

• vydražením, kedy daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti. Pri zániku vlastníckych práv vydražením daňová povinnosť zaniká posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k vydraženej nehnuteľnosti,
• dedením, kedy daňová povinnosť dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve.

Ako sa bude podávať priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2025?

Priznanie k dani z nehnuteľnosti sa bude podávať na predpísanom spoločnom tlačive pre viacero druhov miestnych daní, ktorého vzor je súčasťou opatrenia vydaného Ministerstvom financií SR, a to: „Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje“, ktoré je spoločné pre fyzické i právnické osoby. Nové tlačivo priznania k dani z nehnuteľností  bolo vydané v roku 2023 oznámením č. MF/013135/2023-726 a nahrádza tak tlačivo z roku 2014.

Tlačivo v listinnej podobe môže daňovník získať priamo u správcu dane na Obecnom úrade v Dolných Orešanoch, alebo si ho môže stiahnuť z webovej stránky Ministerstva financií SR.

V priznaní sa odporúča uviesť e-mailová adresa i telefonický kontakt.

Spôsoby podania priznania k dani z nehnuteľností

• osobne u správcu dane na Obecnom úrade v Dolných Orešanoch,
• poštou, alebo
• elektronicky, pričom k elektronickému podaniu je potrebné mať elektronický občiansky preukaz s čipom, tzv. eID kartu.

Prehľad dátumov, ktoré rozhodujú o termíne podania priznania:

• ak sa nehnuteľnosť nadobudne kúpou, darom, alebo nehnuteľnosť ubudne predajom či darovaním, je rozhodujúci dátum povolenia vkladu (tzn. že kataster prepísal týmto dňom nehnuteľnosť zo starého vlastníka na nového vlastníka),
• ak sa nehnuteľnosť zdedí, nie je z pohľadu dane z nehnuteľnosti rozhodujúci dátum povolenia vkladu v katastri, ale dátum nadobudnutia právoplatnosti osvedčenia o dedičstve, 
• pri získaní právoplatného stavebného povolenia, kolaudačného rozhodnutia alebo rozhodnutia o zmene v užívaní stavby, je rozhodujúci dátum právoplatnosti rozhodnutia,
• pri ukončení výstavby drobnej stavby je to dátum ohlásenia ukončenia výstavby drobnej stavby,
• ak sa nadobudne nehnuteľnosť v dražbe, dôležitý je dátum nadobudnutia právoplatnosti dražby, alebo deň príklepu schválený súdom,
• pri majetkovom vysporiadaní manželov, je to dátum povolenia vkladu katastrom.

POZOR! 

Daňové priznanie je potrebné podať aj pri zániku daňovej povinnosti, to zn. pri predaji, darovaní nehnuteľnosti podávate čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti.

Daňovník, ktorému nevznikla žiadna zmena, priznanie k dani z nehnuteľností  NEPODÁVA.